CONCOREZZO - Pascoli

Unità immobiliari realizzate: 3

Tipo di Intervento: Frazionamento

ROI investitori: fino al 11%

Durata operazione: 15 mesi

L'immobile si trova a Concorezzo, via Pascoli. La Città che fa parte della provincia di Monza e Brianza, è dotata di ampi spazi verdi ed è molto servita da un punto di vista infrastrutturale. E' in una zona strategica e a circa 20 km da Milano, con accesso dalla Tangenziale Est, ed è inoltre presente una buona rete di autobus e trasporti verso centri come Vimercate, Monza e Milano. Questo fa si che si sia sviluppata sul territorio una florida attività immobiliare e diversi quartieri residenziali.

Tipo di intervento

Si tratta di un'intervento di frazionamento di un grande appartamento di 307 mq, posto al 3° e ultimo piano di una recente palazzina.

La planimetria dello stato di fatto ha consentito un facile frazionamento in 3 unità abitative. Per la precisione, 2 trilocali con doppi servizi e un bilocale.

Essendo inserito inm una palazzina di recente costruzione e presentandosi già in buone condizioni manutentive, l'intervento più invasivo ha riguardato principalmente la divisione impiantistica degli appartamenti.

Si è poi inserita una bussola di distribuzione per i tre appartamenti che ci ha consentito di non modificare eccessivamente l'impianto planimetrico degli stessi, con la sola eccezione dell'inserimento del secondo bagno per i due trilocali.

Edificio:

2010

Tipologia unità:

MQ totali:

307

3 Appartamenti

Acquisto immobile:

Costo totale lavorazioni: compreso di agenzia, notaio, imposte ecc...

Ricavo:

530.000 €

125.000 €

Risultati operazione

Utile lordo:

19,9%

317.000 €

Roi operazione:

88.000 €

Analisi della zona

Si è deciso di partire con la commercializzazione, prima della fine delle lavorazioni. Questo ci ha permesso di accumulare interesse da parte dei possibili acquirenti e anticipare i tempi di vendita.

Di fatti la vendita del primo appartamento (il bilocale) è avvenuta ancora a lavori in corso, mentre gli altri due appartamenti sono stati venduti appena finite le ultime lavorazioni.